Top 10 mortgage questions in Poland

1) What is the typical down payment required by banks at the moment?

Obecnie banki oferują kredyty hipoteczne na 100% wartości mieszkania, a nawet na więcej. Tylko nieliczne banki wymagają 10-20% wkładu własnego. Oczywiście banki klientów z wkładem własnym uważają za "bezpieczniejszych" kredytobiorców i oferują im lepsze warunki, np. niższą marżę.

At present banks offer mortgages of 100% LTV or even more, only a few banks require 10-20% down payment. Obviously banks prefer a client with some down payment therefore offer them better terms incl. lower margins

2) Who is currently lending the most money ?

PKO BP (dane za I-wszy kwartał 2010)
PKO BP (1Q2010)

3) What is the best interest rate on the market at the moment?

dla kredytu w PLN - BZWBK - 5,22%
For PLN – BZWBK – 5,22%

4) What is the average mortgage value at the moment?

średnio 300 000 pln dla Polski, średnio 400 000 pln dla Warszawy
About 300 000 PLN for Poland, about 400 000 pln for Warsaw

5) Who are the banks NOT lending to?

Oficjalnie nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców, jednakże banki preferują stałą formę zatrudnienia jak np. umowa o pracę.

Officially, there are no restrictions in lending money to foreigners, however banks prefer permanent source of income like labour contract.

6) Typical length of mortgage ?

30 lat
30 years

7) Fixed or variable rate – which is more popular ?

Bardziej popularne są stałe kursy - pozwalają na początku płacić mniej niż w stosunku do zmiennych stóp.

Fixed rates are more popular as they allow client to pay less at the beginning in comparison to variable rates.

8) Special offers from the bank?

w chwili obecnej banki zainteresowane są transakcjami wiązanymi - otrzymasz atrakcyjny kredyt pod warunkiem, że zdecydujesz się na dodatkowe produkty banku (np. karta kredytowa, ubezpieczenie na życie, programy inwestycyjne).

At present banks are interested in cross-selling offers, namely they offer more attractive mortgage on condition that a client buys additional products from the bank (like credit card, life insurance, investment programs)

9) Are banks giving non status mortgages?

W przypadku niektórych zawodów (prawników, sędziów itp) można otrzymać kredyt hipoteczny na ok. 60% wartości mieszkania - bez szczegółowych analiz dochodów. Jednak te kredyty hipoteczne nie są popularne wśród klientów, warunki kredytowe w porównaniu do typowego kredytu hipotecznego nie są konkurencyjne.

For certain professions (lawyers, judges ect) it is possible to receive a mortgage of about 60% LTV without detailed analyses of income. However these mortgages are not popular among clients as mortgage conditions are not that attractive in comparison to a typical mortgage.

10)Mortgages direct from the bank or via an agency?

Większość klientów polega na opinii swoich znajomych, korzysta z usług pośrednika lub bezpośrednio opiekuna z banku. Niektóre banki oferują specjalne warunki kredytu hipotecznego dla klientów Orco np. DnB Nord - dla projektu Feliz Residence i Deutsche Bank dla Feliz Residence i Klonowej Alei.

Many Clients rely on their friends’ opinion and use a recommended mortgage broker or bank. Some banks offer special mortgage conditions. Orco Property Group clients have preferential rates from DnB Nord for Feliz Residence and Deutsche for Feliz Residence & for Klonowa Aleja .

http://www.orco.pl/









































.

Top 10 mortgage questions for the Czech Republic ( in CZ language)

1. Kolik % z kupní ceny většinou banka požaduje složit z vlastních zdrojů?• Pro banku je ideální pokud klient zaplatí min. 15% z vlastních zdrojů jelikož tím banka nese menší riziko v případě nesplácení a následnému zabavení nemovitosti k prodeji. Nicméně v současné době poskytují banky až 100% vybraným klientům.

2. Které banky na trhu poskytují až 100% odhadní ceny nemovitosti?
• Hypoteční banka,a.s.
• Komerční banka,a.s.
• UniCreditBank Czech Republic,a.s.
• Nicméně konečná výše úvěru je omezená zástavní hodnotou nemovitosti která ne vždy odpovídá kupní ceně.

3. Jaká je momentálně nejnižší úroková sazba na trhu u standardního HÚ?• V případě že se jedná o HÚ do 85% zástavní hodnoty, pohybuje se fixní sazba od 4,24% u variabilní úrokové sazby od 3,98%

4. Jaká je průměrná výše HÚ poskytovaná fyzické osobě?• V současné době je průměrná výše kterou ORCO Finanční oddělení vyřizuje pro klienty cca 2,5 milionu Kč. http://www.orco.cz/financovani.html

5. Kterým skupinám obyvatel banky nechtějí poskytovat HÚ?• Jedná se především o sociálně slabší obyvatele a dále příslušníky tzv. rizikových států (balkánské země, Rusko, africké státy…) z důvodu obavám „legalizace výnosů z trestné činnosti případně podporování terorismu

6. Jaká je průměrná doba pro splácení HÚ?• Většina klientů požaduje co možná nejdelší dobu z důvodů nižších měsíčních splátek, která je většinou 30 let. Nicméně celková doba je omezená věkem klienta.

7. Která z úrokových variant (Fixní anebo Flexibilní) je nejvíc žádaná mezi klienty?• V současné době je klienti požadují obě varianty jelikož každá má své „pro a proti“

8. Jsou k HÚ nabízené i jiné akční nabídky?• Ano, většinou banky nabízejí výhodnější úrok v případě sjednání pojištění schopnosti splácet, zpracování úvěru bez poplatku atd. Navíc ORCO hypoteční oddělení má vyjednané další slevy, např. zdarma odhad nemovitosti, další slevy z úrokových sazeb, slevy na pojištění nemovitosti atd.

9. Poskytují banky HÚ i tzv. nestandardním klientům mimo zemí EU a jaká jsou podmínky?• Ano, za jistých okolností je možné získat HÚ až do výše 70% zástavní hodnoty. Nicméně příjem žadatele musí být generován z ČR. Další možnost je HÚ bez prokazování příjmu ale v tomto případě je nutný trvalý pobyt a příjem na území ČR a žadatel nesmí mít státní příslušnost ze země ze seznamu tzv.rizikových zemí.

10. Je lepší zažádat o úvěr přímo v bance anebo oslovit hypotečního poradce?• Oslovená banka nabízí pouze svůj produkt bez srovnání konkurenčních nabídek. V tomto případě je proto rozumné využít služeb hypotečního nezávislého poradce který má přehled o všech aktuálních nejvýhodnějších nabidkach na trhu.V případě ORCO hypotečního oddělení je to navíc all-inclusive služba včetně vyřizování dokumentů s úřady.

http://www.orco.cz/financovani.html

Top 10 Restaurants in Hvar

So much choice but where do the locals recommend?

1) VAL MARINA at Adriana hotel - Fine dining at the waterfront
2) GARIFUL restaurant - famous for its fabulous fish dishes.
3) SORA - only Japanese restaurant on the island at the Riva hotel
4) GOLDEN SHELL Not cheap but well worth it. Try the grilled fish with Hvar 'pesto' (honey, dried figs, goats cheese and herbs). Awesome!
5) BONJ STEAK + SEAFOOD restaurant at the Bonj Beach club. Great steaks!








6) PALADINI PALACE - beautiful garden restaurant serving Dalmatian specialities in the old town
7) BB CLUB at Riva Hotel - THE place to be seen. Fabulous Pina Colada!








8) GAIXA fine dining in the old town with good selection of local wines.
9) SAN MARCO TERRACE beautiful Venetian terrace in the Palace hotel.
10) ZORI fish restaurant on Palmizana, Paklinski island. The ultimate in romantic locations.