Top 10 mortgage questions for the Czech Republic ( in CZ language)

1. Kolik % z kupní ceny většinou banka požaduje složit z vlastních zdrojů?• Pro banku je ideální pokud klient zaplatí min. 15% z vlastních zdrojů jelikož tím banka nese menší riziko v případě nesplácení a následnému zabavení nemovitosti k prodeji. Nicméně v současné době poskytují banky až 100% vybraným klientům.

2. Které banky na trhu poskytují až 100% odhadní ceny nemovitosti?
• Hypoteční banka,a.s.
• Komerční banka,a.s.
• UniCreditBank Czech Republic,a.s.
• Nicméně konečná výše úvěru je omezená zástavní hodnotou nemovitosti která ne vždy odpovídá kupní ceně.

3. Jaká je momentálně nejnižší úroková sazba na trhu u standardního HÚ?• V případě že se jedná o HÚ do 85% zástavní hodnoty, pohybuje se fixní sazba od 4,24% u variabilní úrokové sazby od 3,98%

4. Jaká je průměrná výše HÚ poskytovaná fyzické osobě?• V současné době je průměrná výše kterou ORCO Finanční oddělení vyřizuje pro klienty cca 2,5 milionu Kč. http://www.orco.cz/financovani.html

5. Kterým skupinám obyvatel banky nechtějí poskytovat HÚ?• Jedná se především o sociálně slabší obyvatele a dále příslušníky tzv. rizikových států (balkánské země, Rusko, africké státy…) z důvodu obavám „legalizace výnosů z trestné činnosti případně podporování terorismu

6. Jaká je průměrná doba pro splácení HÚ?• Většina klientů požaduje co možná nejdelší dobu z důvodů nižších měsíčních splátek, která je většinou 30 let. Nicméně celková doba je omezená věkem klienta.

7. Která z úrokových variant (Fixní anebo Flexibilní) je nejvíc žádaná mezi klienty?• V současné době je klienti požadují obě varianty jelikož každá má své „pro a proti“

8. Jsou k HÚ nabízené i jiné akční nabídky?• Ano, většinou banky nabízejí výhodnější úrok v případě sjednání pojištění schopnosti splácet, zpracování úvěru bez poplatku atd. Navíc ORCO hypoteční oddělení má vyjednané další slevy, např. zdarma odhad nemovitosti, další slevy z úrokových sazeb, slevy na pojištění nemovitosti atd.

9. Poskytují banky HÚ i tzv. nestandardním klientům mimo zemí EU a jaká jsou podmínky?• Ano, za jistých okolností je možné získat HÚ až do výše 70% zástavní hodnoty. Nicméně příjem žadatele musí být generován z ČR. Další možnost je HÚ bez prokazování příjmu ale v tomto případě je nutný trvalý pobyt a příjem na území ČR a žadatel nesmí mít státní příslušnost ze země ze seznamu tzv.rizikových zemí.

10. Je lepší zažádat o úvěr přímo v bance anebo oslovit hypotečního poradce?• Oslovená banka nabízí pouze svůj produkt bez srovnání konkurenčních nabídek. V tomto případě je proto rozumné využít služeb hypotečního nezávislého poradce který má přehled o všech aktuálních nejvýhodnějších nabidkach na trhu.V případě ORCO hypotečního oddělení je to navíc all-inclusive služba včetně vyřizování dokumentů s úřady.

http://www.orco.cz/financovani.html